Bairro Cidade Alta

#EuAmoAlegrete hoje é sobre o Bairro Cidade Alta.

O que encontramos por lá?
👨‍💻 Escritório Contábil Costa
🛠 Querência Materiais de Construção
👏 Namaste – Terapias Holísticas e Estética
🚗 Auto Peças Cidade Alta
🛒 Peruzzo
🛒 Rede Vivo
🛒Casa de Carnes Santo Antônio
💵 Banrisul
💰 Sicredi
🎩 Coletivo Multicultural
🦊 Agência Fábula
👨‍🏫 Escola Eduardo Vargas
👨‍🏫 UERGS
🛠 Marcenaria RM Móveis
🏡 Carlos Budel – Arquitetura e Móveis Planejados

Conta pra Imobs… o que esquecemos de falar sobre esse bairro?

47687488_2109617202685347_5107532167320174592_n

Continuar lendo “Bairro Cidade Alta”

Bairro Oswaldo Aranha

Hoje a #EuAmoAlegrete é sobre o bairro Oswaldo Aranha.

Nesse bairro você encontra:
🛒Mercado Talismã
🛒Mini Mercado Compre Bem
👕Clauros Serigrafia e Uniformes
👩🏻‍⚕CAPS Infantil de Alegrete
💈Barbearia Dior Pablo

Esquecemos de algo? Conte-nos nos comentários o que mais o bairro oferece de melhor.

57164123_2190626794584387_1752794647626776576_n

Continuar lendo “Bairro Oswaldo Aranha”

Vila Inês

Hoje é dia de #EuAmoAlegrete
E dessa vez vamos falar sobre a Vila Inês…

O que encontramos por lá?

👩‍⚕️ ESF Vila Inês (posto de saúde)
🔨 Gomes Materiais de Construção
❤️ Bazar Chale
🛒 Minimercado Cruzeiro
🌺 Pousada Flores
🛒 Mercado Tambara

Conta pra gente: o que ficou faltando em nossa listinha?

47363173_2104370553210012_5897237418804772864_n

Continuar lendo “Vila Inês”

Bairro Macedo

Hoje é dia de #EuAmoAlegrete e o bairro da vez é o Macedo.
Bairro pertinho do Centro!

O que encontramos por lá?

💉 Posto de Saúde
🛒 Mini Mercado do Primo
🖌 AD Artes
 Igreja Pentecostal Cristo Vive
 Igreja Internacional da Graça de Deus
🛒 Armazém da Deta
🛒 Armazém Visca
🛒 Armazém Dias
🛒 Mini Mercado Siriema
🛒 Mercado Kaju
💇‍♀️ Salão de Beleza Bom Corte
🚲 Multi Bike – Houston
👨‍💻 Escritório Pazkuallotto
👩‍🏫 EMEI Ten. Salustiano Prates
🍺 Bar Carvalho
🍞 Padaria Dona Rosa

E ai, esquecemos de algo? Comenta aqui nos comentários o que você gosta no bairro, tá? 😘

52952654_2155949581385442_8363469062495272960_n

Continuar lendo “Bairro Macedo”

Bairro Progresso

Desta vez a #EuAmoAlegrete é sobre o bairro Progresso.

Nesse bairro você encontra:

🛒Mercado União
🌭🍔Lancheria Esquina do Lanche
🍻Bar do Pedro
🍞🛒Mercado e Padaria Bom Gosto
🎁Brechovisck da Carla
🖼Lenira Emoldurações
🛒Armazém Ayres
Funerária Paraíso
🛠Oficina JL
💒Igreja Deus é AmOR
Igreja Pentecostal Evangélica Ágape
🛒Mercado Caigoaté
🥖🍞Esquina do Pão
💇🏽💅🏼Salão de Beleza Li
👩‍🎓👨‍🎓 Esf Prado

Se faltou algo conte-nos nos comentários o que mais o bairro oferece de melhor.Continuar lendo “Bairro Progresso”

Bairro Independência.

Hoje a #EuAmoAlegrete é sobre o bairro Independência.

Nesse bairro você encontra:

💆🏻Corpo Zen Estética e Massoterapia
💍Priscila Borges Semi Jóias
🍻🍷Varejão Independência
🧿MeC Artesanato
🌳Parque dos Aguateiros
👨🏼‍✈Presídio Estadual de Alegrete
Serralheria Cardona
🖲Real Vidraçaria Serralheria e Alarmes
🛒Mercado Santa Maria
Brascon Refrigeração e Máquinas
🏫📚EEEF Eduardo Vargas

Esquecemos de algo? Conte-nos nos comentários o que mais o bairro oferece de melhor.

67294938_2257518654561867_7948822031997337600_n

Alegrete

Bairros

#EuAmoAlegrete

Os riscos de vender seu imóvel por fora

Talvez a única grande conveniência em se comprar ou vender um imóvel sem que haja a intermediação de um profissional do ramo é deixar de pagar a comissão devida ao corretor, por conta da prestação de seu serviço. No entanto, existem vários riscos que poderão surgir dessa transação sem ter o auxílio de um corretor credenciado e de confiança, sobretudo se a proposta é vender sua propriedade. Veja quais:

usecorretor

Maior espera para negociar seu imóvel

Um corretor, ainda que trabalhe como profissional autônomo e não em uma imobiliária, traz toda uma estrutura para divulgar e mostrar seu imóvel para os clientes, além de conhecer as boas técnicas de venda. Esse conjunto de fatores vai, com certeza, acelerar a venda de seu imóvel, em comparação à situação de você o divulgar sozinho em anúncios ou pela internet.

Menor possibilidade de acertar o preço a ser cobrado

O corretor é a pessoa mais indicada para dizer quanto seu imóvel vale hoje em dia, para que ele seja comercializado no mercado atual de sua região. A estratégia de se colocar o preço no alto para depois negociar com o cliente e ir baixando o valor nem sempre dá certo, mas muitas vezes afugenta potenciais compradores.

Atendimento não profissional

O desconhecimento em relação ao mercado e a falta de experiência com os pormenores da corretagem podem dificultar a negociação mais do que se imagina. Optar pela contratação de um corretor ou imobiliária significa ter o auxílio de profissionais experientes, que sabem como atender e como proceder nos diversos casos, garantindo a segurança tanto para quem vende como para quem compra a propriedade. O envolvimento direto do proprietário no negócio provoca emoções e apegos que normalmente prejudicam sua habilidade de negociar o bem e a própria transação.

Pessoas estranhas visitando seu imóvel

Quando você anuncia seu imóvel sozinho, você abrirá seu lugar para qualquer pessoa que entre em contato e queira vê-lo. Além de se correr grande perigo de ter pessoas estranhas percorrendo as instalações de sua propriedade, que podem participar de todo tipo de fraude ou falsidade ideológica, ainda haverá o risco de mostrar para qualquer um os bens de valor que porventura estejam dentro da residência. Um corretor sempre faz uma pré-qualificação de quem vai levar à sua casa ou apartamento.

Menor alcance da divulgação do negócio

Se você está contando só com um baixo investimento em sites ou outras estratégias baratas para divulgar a venda de seu imóvel, sem a ajuda de um corretor, terá menos possibilidade de visualizações de seu anúncio. O corretor, além dos contatos de sua cartela de clientes, investe em divulgação por conta própria nos canais que fazem parte de sua infraestrutura, como seu website ou revista da imobiliária, mas também em outros sites, jornais, e-mail e panfletos, por exemplo.

Possibilidade de problemas burocráticos e com a documentação

O bom corretor, de sua confiança, apontará quais os atos que deverão ser cumpridos e pagos por quem vende o imóvel e quais aqueles que serão destinados à outra parte. Além disso, o profissional será de grande valia na hora de avaliar erros na documentação, restrições de zoneamento, e muito mais, evitando-se que você gaste dinheiro mais tarde para reparar alguns equívocos legais.

Qualquer pessoa tem o direito assegurado de negociar seu imóvel livremente. Mas é preciso ter em mente que a intermediação imobiliária é muito mais do que a mera apresentação do imóvel a eventuais compradores. Se você tiver um corretor experiente e que saiba bem de seu ofício, com certeza terá muito mais vantagens e segurança para vender o imóvel.

Tenha garantia para alugar o seu imóvel

Proprietários de imóveis para locação, muitas vezes, se vêem diante de um impasse: é melhor procurar uma imobiliária de confiança para fazer a intermediação e arcar com esse custo ou procurar um locatário por conta própria?

Quem opta pela segunda opção precisa estar ciente do trabalho e dos riscos que correrá, caso não escolha um bom inquilino. Já quem contrata uma imobiliária está disposto a gastar mais para ter mais comodidade e segurança no recebimento do aluguel e na manutenção do imóvel.

Muitos proprietários procuram as imobiliárias principalmente depois de terem tido aborrecimentos na locação direta, como atrasos no recebimento do aluguel, problemas na conservação do imóvel ou inadimplências nas contas de água, luz ou condomínio. Na locação particular geralmente os contratos são feitos sem nenhum cuidado com as garantias necessárias, enquanto as imobiliárias estão em contato direto com órgãos como o Secovi, cuja assessoria pode dar a garantia de um contrato sem falhas. As imobiliárias têm vistoriadores, que registram com fotos a condição do imóvel antes da locação, o que dificilmente acontece no contato particular e contribui para que o imóvel sofra danos a cada locação.

Veja abaixo as vantagens de você deixar seu imóvel para locação com uma imobiliária:

aluguel na imobiliária

Facilidade para alugar: A rapidez na efetivação da locação, em virtude da ampla divulgação do imóvel em sites e jornais, além da empresa já contar com clientes cadastrados que são potenciais candidatos. Além disso, o proprietário não tem contato com o inquilino, o que toma a locação mais profissional e tem a comodidade de não ter que se preocupar em conferir condomínios, contas de energia ou impostos.

Intermediação da imobiliária: O ponto que não agrada muito os proprietários de imóveis na hora de contratar uma imobiliária para fazer a intermediação da locação é o pagamento da taxa administrativa, que gira em torno de 10%.

Garantia locatícia: A fiança é a forma de garantia ainda mais utilizada no mercado imobiliário. Normalmente nos contratos de locação de imóveis o proprietário exige a responsabilidade do fiador até a efetiva devolução das chaves. Logo, vincula-se as obrigações que fluírem após a renovação do contrato. Ela é garantia estritamente pessoal. Ao afiançar o locatário, o fiador assume pessoalmente a obrigação de solver a dívida do afiançado, caso ele não a honre a tempo e hora. A fiança pode ter prazo determinado, como ainda valor limitado, sem o que compreenderá todos os acessórios da dívida principal, inclusive despesas judiciais.

Fiança por definição legal é o contrato pelo qual uma pessoa se obriga por outra, para com o seu credor, a satisfazer a obrigação, caso o devedor não a cumpra.

Já o seguro de fiança locatícia é uma modalidade de garantia convencional que deverá ser contratado junto a uma companhia seguradora, o qual abrange os encargos contratuais podendo ser limitado a um valor pré-determinado.

A caução significa que consoante sua própria origem, do latim cautio, de modo geral, quer expressar, precisamente, a cautela que se tem ou se toma, em virtude da qual certa pessoa oferece a outrem a garantia ou segurança para o cumprimento de alguma obrigação.

Ao final da locação, não restando qualquer débito por parte da obrigação pactuada, o locatário poderá fazer o levantamento do depósito com os seus acréscimos – tal qual os valores de Fundo de Conservação de Imóvel, que, a nosso ver, é uma garantia da espécie caução.

Cuidados na locação particular: O proprietário que optar por não contratar os serviços de uma imobiliária na intermediação do aluguel de seu imóvel precisa ficar atento e escolher muito bem seu locatário, além de redigir um bom contrato. Caso contrário, a economia feita no pagamento da imobiliária pode resultar em prejuízo, caso o inquilino deixe de pagar o aluguel e as contas de água, luz e condomínio, por exemplo, ou mesmo estrague o imóvel. Outro problema comum é a dificuldade para fazer o mau inquilino desocupar o imóvel. Em alguns casos é preciso recorrer à Justiça.

 

 

Vantagens de se livrar do aluguel

Criação de identidade
unnamed
Quando uma família se muda constantemente, é difícil fincar raízes e construir uma identidade com aquele bairro e a comunidade. Especialmente as crianças, quando precisam trocar muito de escola e de grupos sociais, podem desenvolver problemas no convívio e ficar mais propensas a transtornos de comportamento e dificuldades no aprendizado. Até mesmo para adultos, isso não é muito simples. Mas quando você consegue se livrar do aluguel e tem uma propriedade sua, é possível manter os mesmos grupos, vizinhos, amigos e hábitos, criando uma relação íntima com o local e fazendo com que várias gerações passem momentos felizes no mesmo lugar.
Estabilidade financeira
Talvez o fator que mais pese na decisão de comprar uma propriedade e se livrar do aluguel seja a estabilidade financeira. Ter seu próprio apartamento é uma das maneiras de garantir um pouco mais de segurança para você e sua família. Ao contrário do aluguel, que depende das variações do mercado e das intenções do locador, o imóvel próprio traz a possibilidade de conforto, comodidade e serve como um porto seguro, especialmente nos dias mais difíceis.
 
orcamento_domestico
 
Poder de decisão
Outra vantagem de ter um imóvel próprio é que você tem poder total de decisão, sem precisar consultar o locador nem se submeter às vontades dele. Se você quer reorganizar os cômodos, fazer uma cozinha americana, ou até uma decoração diferente, a decisão só cabe a você. Como o apartamento é seu, você pode imprimir seu gosto pessoal e redecorá-lo da forma que bem entender. Também é possível estilizar os ambientes e deixar tudo do jeito que mais agrada a você e aqueles que ama!
 
Construção de patrimônio
Uma das grandes vantagens do apartamento próprio é que você está construindo um patrimônio para você e sua família. Além daquele imóvel valorizar mês a mês, você terá a possibilidade de deixar para seus herdeiros um bem que pode ser útil e ajudá-los nas mais diversas situações. Além disso, você pode investir o dinheiro que economizar do aluguel em outras propriedades, gerando assim um círculo financeiro virtuoso.
 
Possibilidade de rentabilizar
Se com o passar dos anos você desejar se mudar, a sua propriedade antiga pode lhe trazer uma renda. Quando você tem um imóvel, pode passar de locatário a locador. E além de se livrar do aluguel, quem sabe, não pode fazer dele uma bela fonte de lucros no futuro?
 
Essas são apenas algumas das muitas vantagens de se livrar do aluguel! Ainda tem alguma dúvida, crítica ou sugestão sobre o assunto? Então não deixe de fazer seu comentário aqui no blog!

10 filmes brasileiros na Netflix

A internet respondeu quais os melhores filmes brasileiros disponíveis na Netflix. A quantidade de filmes nacionais na plataforma ainda é restrita, o que impossibilitou a inclusão de vários títulos citados. O resultado traz uma boa combinação de filmes recentes – dramas, documentários e romances – com boa trajetória nos cinemas ou entre a crítica especializada.

Fizemos uma lista com os 10 títulos pela data de lançamento.  Vale lembrar que é possível acessar o catálogo da Netflix gratuitamente durante os primeiros 30 dias de acesso.

 

Clique no título para assistir direto na Netflix

PI-Latitudes-JOSE-OLIVIA

 

Em viagens através de oito países diferentes, os caminhos de um fotógrafo (Daniel de Oliveira) e de uma executiva de moda (Alice Braga) se cruzam e se separam, criando uma história de amor especial.

Tarja-Branca-Foto-5

A partir dos depoimentos de adultos de gerações, origens e profissões diferentes, o documentário discorre sobre a pluralidade do ato de brincar, e como o homem pode se relacionar com a criança que mora dentro dele. Por meio de reflexões, o filme mostra as diferentes formas de como a brincadeira, ação tão primordial à natureza humana, pode estar interligada com o comportamento do homem contemporâneo e seu “espírito lúdico”.

“O Som ao Redor” (2012)

o som ao redor - reproduo

A presença de uma milícia em uma rua de classe média na zona sul do Recife muda a vida dos moradores do local. Ao mesmo tempo em que alguns comemoram a tranquilidade trazida pela segurança privada, outros passam por momentos de extrema tensão. Ao mesmo tempo, casada e mãe de duas crianças, Bia (Maeve Jinkings) tenta encontrar um modo de lidar com o barulhento cachorro de seu vizinho.

2coelhos-600x381
Após se envolver em um grave acidente automobilístico, no qual uma mulher e seu filho são mortos, Edgar (Fernando Alves Pinto) é indiciado, mas consegue escapar da prisão graças à influência de um deputado estadual. Logo em seguida ele parte para uma temporada em Miami, onde retorna com um elaborado plano em que pretende atingir tanto o deputado que o ajudou, símbolo da corrupção política, quanto Maicon (Marat Descartes), um criminoso que consegue escapar da justiça graças ao suborno de políticos influentes.

 “Paraísos Artificiais” (2012)

paraisos

Erika (Nathalia Dill) é uma DJ de relativo sucesso e muito amiga de Lara (Lívia de Bueno). Juntas, durante um festival onde Erika trabalhava, elas conheceram Nando (Luca Bianchi) e, juntos, vivem um momento intenso. Entretanto, logo em seguida o trio se separa. Anos depois Erika e Nando se reencontram em Amsterdã, onde se apaixonam. Só que apenas Erika se lembra do verdadeiro motivo pelo qual eles se afastaram pouco após se conhecerem, anos antes.

o_palhaco_selton_mello

Benjamim (Selton Mello) trabalha no Circo Esperança junto com seu pai Valdemar (Paulo José). Juntos, eles formam a dupla de palhaços Pangaré & Puro Sangue e fazem a alegria da plateia. Mas a vida anda sem graça para Benjamin, que passa por uma crise existencial e assim, volta e meia, pensa em abandonar Lola (Giselle Mota), a mulher que cospe fogo, os irmãos Lorotta (Álamo Facó e Hossen Minussi), Dona Zaira (Teuda Bara) e o resto dos amigos da trupe. Seu pai e amigos lamentam o que está acontecendo com o companheiro, mas entendem que ele precisa encontrar seu caminho por conta própria.

“400 Contra 1 – A História do Crime Organizado” (2010)

400contra1

Anos 70, presídio da Ilha Grande, no Rio de Janeiro. Um grupo de presos resolve se unir para lutar por direitos e ideais coletivos. William (Daniel de Oliveira) é um dos líderes deste grupo, que fundou o Comando Vermelho. A nova organização cria uma conduta de solidariedade entre os presos, algo inédito até então. No início dos anos 80 o Comando Vermelho passa a agir nas ruas do Rio de Janeiro, realizando ousados assaltos.

“Carandiru” (2003)

carandiru-g-20091130

Um médico (Luiz Carlos Vasconcelos) se oferece para realizar um trabalho de prevenção a AIDS no maior presídio da América Latina, o Carandiru. Lá ele convive com a realidade dos cárceres, que inclui violência, superlotação das celas e instalações precárias. Porém, apesar de todos os problemas, o médico logo percebe que os prisioneiros não são figuras demoníacas, existindo dentro da prisão solidariedade, organização e uma grande vontade de viver.

“Cidade de Deus” (2002)

ciudade_de_deus

Buscapé (Alexandre Rodrigues) é um jovem pobre, negro e muito sensível, que cresce em um universo de muita violência. Buscapé vive na Cidade de Deus, favela carioca conhecida por ser um dos locais mais violentos da cidade. Amedrontado com a possibilidade de se tornar um bandido, Buscapé acaba sendo salvo de seu destino por causa de seu talento como fotógrafo, o qual permite que siga carreira na profissão. É através de seu olhar atrás da câmera que Buscapé analisa o dia-a-dia da favela onde vive, onde a violência aparenta ser infinita.

“Bicho de Sete Cabeças” (2001)

bicho7cabeças
Seu Wilson (Othon Bastos) e seu filho Neto (Rodrigo Santoro) possuem um relacionamento difícil, com um vazio entre eles aumentando cada vez mais. Seu Wilson despreza o mundo de Neto e este não suporta a presença do pai. A situação entre os dois atinge seu limite e Neto é enviado para um manicômio, onde terá que suportar as agruras de um sistema que lentamente devora suas presas.